Вопросы по сайту
Как посмотреть базу данных объектов недвижимости в интересующем меня городе, а не московскую?
Сначала Вам необходимо с помощью меню на главной странице сайта www.mian.ru выбрать интересующий Вас город. База объектов находится на главной странице раздела, посвященного каждому конкретному городу.
Март 2009 г.
Что делать, если я не нашел интересующий меня объект недвижимости?
На нашем сайте размещены только наши эксклюзивные предложения, но мы работаем со всеми имеющимися на рынке объектами недвижимости. Пожалуйста, обратитесь в ближайшее к Вам отделение агентства недвижимости МИАН, и наши специалисты подберут объекты, максимально удовлетворяющие вашим потребностям. Адрес ближайшего к Вам отделения можно узнать на сайте www.mian.ru или по телефону 8-800-700-60-60.
Март 2009 г.
Жилая недвижимость
Я хочу снять в аренду квартиру в спальном районе г. Уфа, что влияет на цену арендной платы?
Размер арендной платы зависит от нескольких факторов. Обычно специалисты выделяют следующие:
1. Район, где находится квартира,
2. Внешний вид квартиры (евроремонт и т.д.),
3. Меблировка и оснащенность бытовой техникой,
4. Коммуникации (Интернет, телефон, кабельное TV),
5. Инфраструктура (школа, детский сад, магазины и т.д.).
В МИАН-Агентстве недвижимости Вам помогут разобраться с предлагаемым ассортиментом квартир и подберут квартиру, соответствующую Вашим потребностям.
Июль 2008 г.
Мне нужно продать свою двухкомнатную квартиру и купить трехкомнатную в равноценном районе. Может ли ваше агентство недвижимости только помочь найти покупателя на мою «двушку», а «трешку» я найду себе сам?
Такой вариант, конечно же, возможен. Однако Вам следует учесть то, что альтернативная сделка складывается из многих сложных этапов: это и реклама продаваемого объекта в СМИ с последующим принятием обеспечительного платежа от покупателя, и подготовка необходимых документов для сделки и много другое.
При поиске альтернативного варианта необходимо выбрать не только один из множества представленных в базах объектов, но и предварительно оценить степень его готовности к продаже и вероятные сроки проведения сделки. Человеку, не владеющему специальными навыками и знаниями, сделать это будет непросто, ведь, не зная деталей, можно потерять много времени и упустить покупателя. Потому при таких сложных и комплексных процедурах, мы советуем Вам обращаться в МИАН-Агентство недвижимости.
Июль 2008 г.
Загородная недвижимость
Как получить права на земельный участок?
Порядок предоставления земельных участков на территории Российской Федерации регулируется действующим земельным законодательством.
Так, ст. 25-39 Земельного кодекса Российской Федерации определяют основания и порядок предоставления земельных участков, а также пакет правоустанавливающих документов, необходимых для возникновения прав на землю.
Подготовка правоустанавливающих документов на земельный участок находится в компетенции функционального подразделения Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – Комитета по управлению муниципальной собственностью (КУМСа), расположенного по адресу: г. Уфа, Проспект Октября, д. 56/3.
Для принятия соответствующего решения Главархитектура Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан готовит по обращению заинтересованного лица заключение о градостроительной ситуации (градостроительное заключение).
Июль 2008 г.
Как мне приватизировать мой садовый участок?
Вопросы приватизации земельных участков находятся в компетенции функционального подразделения Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – Комитета по управлению муниципальной собственностью (КУМСа), расположенного по адресу: г. Уфа, Проспект Октября, д. 56/3.
Для принятия соответствующего решения Главархитектура Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан готовит по обращению заинтересованного лица заключение о градостроительной ситуации (градостроительное заключение).
Вы можете обратиться в МИАН-Агентство недвижимости, и наши специалисты помогут Вам пройти процесс приватизации.
Июль 2008 г.
Ипотека и кредиты
Какие Вы можете предложить ипотечные программы?
Практически все банки на данный момент работают по программам покупки вторичного и первичного жилья. А некоторые банки предоставляют ипотечные кредиты и на загородную недвижимость.
Если вы затрудняетесь сделать выбор, обращайтесь к специалистам МИАН-Агентства недвижимости. Они подберут для Вас оптимальный вариант.
Июнь 2008 г.
С какими банками работает МИАН-Агентство недвижимости?
Список наших банков-партнеров широк. В настоящий момент нашими партнерами в Уфе являются:
Абсолют Банк, Банк Москвы, Райффайзен Банк, Альфа-Банк, ICICI Bank, DeltaCredit, РосЕвроБанк, Газпромбанк, МДМ Банк, Москоммерцбанк, Сбербанк России, ИПЭБ, Русский ипотечный банк, Городской ипотечный банк, СлавинвестБанк, СДМ-Банк, Национальная ипотечная компания, Экспобанк, НОМОС Банк, Первый чешско-российский банк, банк HomeCredit.
Май 2008 г.
Межрегиональные сделки
Продаю трехкомнатную квартиру в Уфе. Её стоимость – 3 500 000 руб. Что я могу на эти деньги приобрести в Москве или Подмосковье?
За эти деньги Вы сможете приобрести однокомнатную квартиру в ближнем Подмосковье. Обращайтесь, мы подберем для вас наилучший вариант. С привлечением ипотеки, Вы можете рассчитывать на покупку квартиры и в черте города Москвы.
Май 2008 г.
Живу в Челябинске. Получила в наследство однокомнатную квартиру в Уфе. Как можно продать квартиру в Уфе, если я живу в Челябинске?
Обратившись в МИАН, Вы сможете сэкономить время, деньги и без дополнительных трудностей осуществить продажу. Вы можете заключить договор на продажу Вашей однокомнатной квартиры в ближайшем к Вам отделении МИАН-Агентства недвижимости в Челябинске, а заниматься поиском покупателя Вашего объекта недвижимости будет сотрудник территориального отделения МИАН в Уфе.
Апрель 2008 г.
Новостройки
У кого выгоднее покупать новостройку - у застройщика или у риелтора?
Приобретая квартиру у компании-застройщика, Вы ограничиваете свой выбор предложениями данной компании, а в МИАН Вы можете ознакомиться с предложениями различных застройщиков и выбрать наиболее подходящий для себя вариант. Что же касается цены, то стоимость новостройки будет одинаковой независимо от того, кто выступает продавцом.
Апрель 2008 г.
Ценообразование
Как вы рассчитываете стоимость альтернативы? Сколько стоят услуги по обмену?
Услуги при альтернативной сделке рассчитываются по следующей формуле: (размер вознаграждения за продажу + размер вознаграждения за покупку) * понижающий коэффициент.
Размер понижающего коэффициента устанавливается индивидуально для каждого региона, и может варьироваться в зависимости от совокупной стоимости обеих квартир в пределах от 0,7 до 0,9.
Февраль 2009 г.
Расскажите подробнее о том, каким образом рассчитывается Ваша индивидуальная комиссия? Как я могу быть уверен, что меня не обманут и не заставят переплачивать?
В компании существует экспертная система, обеспечивающая оперативный расчёт цены услуг на основе экспертного знания о процессе (стандарты, собственные базы знаний и т.д.), а также на основе экспертного знания местного рынка недвижимости, с учетом условий других компаний.
В основе нашей экспертной системы – 13 лет работы МИАН на рынке недвижимости и детальный анализ тысяч успешных сделок. Система анализирует особенности Вашей конкретной сделки и сопоставляет их с затратами на проведение аналогичных сделок.
В результате, Вы получаете протокол расчёта, в котором отражаются все особенности предстоящей сделки и точная цена услуг, которую Вы сможете сравнить с другими ценами на рынке.
Таким образом, в компании МИАН Вас никогда не обманут, и платить Вы будете исключительно по рыночным ценам. А иногда – даже дешевле.
Январь 2009 г.
Юридические вопросы
Что необходимо для того, чтобы меня признали нуждающейся в улучшении жилищных условий?
Ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Таковыми гражданами признаются:
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
Если Вы подходите под какую-либо из вышеперечисленных категорий, то Вас можно признать нуждающейся в улучшении жилищных условий. Для этого Вы должны встать на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в местной администрации и ждать предложений от властей.
Июль 2008 г.
Разводимся с мужем. Муж собирается подавать в суд на раздел имущества. Мы живем в 3-комнатной квартире, я являюсь собственником, и с нами живет совершеннолетний ребенок. На какую долю квартиры может претендовать муж при разделе имущества?
Все зависит от того, по каким основаниям Вы стали собственницей квартиры. Если она была куплена в период брака, то муж имеет право на ее половину. Если Вам эта квартира досталась по наследству или в порядке дарения либо приватизации (т.е. на приобретение квартиры не были затрачены совместно нажитые денежные средства) или квартира была Вами куплена до брака, то такая квартира является Вашей личной собственностью и никакого права требовать долю у супруга нет.
Июль 2008 г.