Часто задаваемые вопросы

Сначала Вам необходимо с помощью меню на главной странице сайта www.mian.ru выбрать интересующий Вас город. База объектов находится на главной странице раздела, посвященного каждому конкретному городу.

На нашем сайте размещены только наши эксклюзивные предложения, но мы работаем со всеми имеющимися на рынке объектами недвижимости. Пожалуйста, обратитесь в ближайшее к Вам отделение агентства недвижимости МИАН, и наши специалисты подберут объекты, максимально удовлетворяющие вашим потребностям. Адрес ближайшего к Вам отделения можно узнать на сайте www.mian.ru или по телефону 8-800-700-60-60.

Здесь все зависит от Ваших финансовых возможностей. Конечно же, квартира в новостройке – идеальное решение жилищной проблемы, особенно в том случае, если покупается квартира в еще строящемся доме. Новостройки обладают рядом несомненных преимуществ. Прежде всего, это – улучшенная планировка, большая площадь квартиры, просторная кухня, удобное размещение комнат. Еще один плюс – рост цены при строительстве, позволяющие купить квартиру относительно дешево, выбрав удачный момент для покупки. Квартира в новостройке – это возможность начать новую жизнь, оборудовать новое жилье именно так, как хотите Вы.

Приобрести вторичное жилье безопаснее и надежнее, а зачастую - дешевле. Но только в том случае, если Ваш риелтор – добросовестный и с помощью юриста проверил чистоту приобретаемой квартиры. Подобная проверка осуществляется МИАН в обязательном порядке. После покупки можно сразу въезжать и приступать к ремонту. Вам не придется снимать квартиру или «перебиваться» у родственников, как это происходит с дольщиками, ожидающими, когда, наконец, достроят дом.

Обычные требования коммерческих банков к заемщикам:
- наличие постоянного источника дохода;
- достаточный для погашения кредита в соответствии с установленным графиком платежей уровень доходов заемщика;
- наличие собственных средств для внесения суммы первоначального платежа (при наличии такового в соответствии с требованиями банка).

МИАН-Агентство недвижимости может предложить Вам свои услуги по поиску квартиры в строящемся либо в уже готовом доме в соответствии с вашими потребностями, а также оказать содействие в подборе ипотечной программы. Тут все будет зависеть от Ваших возможностей, одобрения Вашей кандидатуры и выбранной Вами квартиры в банке согласно подобранной программе кредитования.

Услуги при альтернативной сделке рассчитываются по следующей формуле: (размер вознаграждения за продажу + размер вознаграждения за покупку) * понижающий коэффициент.
Размер понижающего коэффициента устанавливается индивидуально для каждого региона, и может варьироваться в зависимости от совокупной стоимости обеих квартир в пределах от 0,7 до 0,9.

В компании существует экспертная система, обеспечивающая оперативный расчёт цены услуг на основе экспертного знания о процессе (стандарты, собственные базы знаний и т.д.), а также на основе экспертного знания местного рынка недвижимости, с учетом условий других компаний.

В основе нашей экспертной системы – 13 лет работы МИАН на рынке недвижимости и детальный анализ тысяч успешных сделок. Система анализирует особенности Вашей конкретной сделки и сопоставляет их с затратами на проведение аналогичных сделок.

В результате, Вы получаете протокол расчёта, в котором отражаются все особенности предстоящей сделки и точная цена услуг, которую Вы сможете сравнить с другими ценами на рынке.

Таким образом, в компании МИАН Вас никогда не обманут, и платить Вы будете исключительно по рыночным ценам. А иногда – даже дешевле.

Да, наша организация осуществляет помощь в сборе всех документов для оформления перехода права собственности в порядке приватизации, однако, следует учесть, что согласно ст. 1. Закона № 1541-1 от «04» июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного или нескольких из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Таким образом, для оформления перехода права собственности нашим сотрудникам необходимо иметь от каждого из совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нотариальную доверенность. Подробнее о расценках и вариантах развития ситуации можно узнать на нашем сайте либо на консультации в отделении МИАН.

Для правильного ответа на данный вопрос необходимо изучение правоустанавливающих и технических документов по Вашей квартире.

Если произведенная Вами перепланировка не изменяет общей площади вашей квартиры, то у регистрирующих органов нет оснований для отказа в регистрации сделки с вашей квартирой. Однако, в случае приобретения квартиры за счет средств ипотечного кредита, большинство банков не одобряют приобретение квартир с самовольной перепланировкой, поэтому Вам придется получать разрешение на перепланировку и регистрировать её в установленном порядке.

МИАН-Агентство недвижимости предлагает услуги по оформлению перепланировки квартиры. Наши специалисты соберут для вас весь пакет документов, получат все необходимые согласования и разрешения для регистрации совершенной перепланировки.