Аренда жилой недвижимости
Предлагаю для сдачи однокомнатную квартиру. Какой размер комиссии?
Стоимость комиссионного вознаграждения может колебаться от 80 до 40%, в зависимости от стоимости самой квартиры. Точную цифру Вам могут назвать специалисты нашей компании, если Вы обратитесь к нам по тел. 974-62-62 или оставите свой запрос на сайте нашей компании в разделе «аренда жилых помещений».
Июнь 2008 г.
Какую квартиру лучше покупать для последующей сдачи в аренду?
Сейчас растет популярность аренды жилья элитного и бизнес-класса. Приобретение такой квартиры для сдачи в аренду требует вложения немалой суммы денег, однако при правильном расчете эти затраты полностью оправдают себя лет через 6–7 и начнет приносить чистую прибыль.
Май 2008 г.
Вопросы по сайту
Как посмотреть базу данных объектов недвижимости в интересующем меня городе, а не московскую?
Сначала Вам необходимо с помощью меню на главной странице сайта www.mian.ru выбрать интересующий Вас город. База объектов находится на главной странице раздела, посвященного каждому конкретному городу.
Март 2009 г.
Что делать, если я не нашел интересующий меня объект недвижимости?
На нашем сайте размещены только наши эксклюзивные предложения, но мы работаем со всеми имеющимися на рынке объектами недвижимости. Пожалуйста, обратитесь в ближайшее к Вам отделение агентства недвижимости МИАН, и наши специалисты подберут объекты, максимально удовлетворяющие вашим потребностям. Адрес ближайшего к Вам отделения можно узнать на сайте www.mian.ru или по телефону 8-800-700-60-60.
Март 2009 г.
Жилая недвижимость
В каких случаях комиссию оплачивает продавец, а в каких покупатель?
Наше комиссионное вознаграждение оплачивает та сторона, которая заключала с нами договор. Если покупатель выбирает квартиру из базы, предоставляемой МИАН-агентством недвижимости, он платит только за квартиру, комиссия лежит на продавце. И наоборот.
Июнь 2008 г.
Где в Подмосковье лучше всего покупать жилье?
Сегодня наибольшей популярностью пользуются крупные подмосковные города в радиусе до 10 километров от МКАД, такие как: Долгопрудный, Одинцово, Красногорск, Железнодорожный, Мытищи, Люберцы.
Июнь 2008 г.
Загородная недвижимость
Я слышал, что цены на недвижимость зависят от времени года. Если это правда, когда лучше покупать, а когда продавать?
На сегодняшний момент снижения цен на ликвидные объекты не происходит ни осенью, ни зимой. Основной рост цен приходится на весну.
Май 2008 г.
Хотела бы узнать, в чем разница между земельными участками с назначением ИЖС и ЛПХ, можно ли на участке ЛПХ построить дом, а затем продать? ЛПХ и землепоселение это одно и тоже или это различные виды собственности?
Земельные участки с целевым назначением ИЖС предназначены для строительства жилых домов.
Земельные участки с целевым назначением ЛПХ предназначены для ведения личного подсобного хозяйства. Для данного вида деятельности могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок, категория земли – «земли населенных пунктов»,«земли поселений») и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Таким образом, на земельном участке с целевым назначением ЛПХ можно построить (а затем при необходимости продать) дом, только если данный участок отнесен к категории «земли населенных пунктов».
Май 2008 г.
Ипотека и кредиты
Вопрос: Добрый день! Расскажите, пожалуйста, касается ли налоговый вычет ипотеки? Спасибо!
Основанием для имущественного налогового вычета является Налоговый кодекс РФ (статья 220). В результате использования предоставленной государством возможности обеспечивается зачисление из бюджета на Ваш лицевой счет до 130 000 рублей в связи с приобретением (строительством) квартиры или дома. Привлечение заемных средств (ипотека или целевой кредит) на приобретение жилья обеспечит Вам увеличение суммы зачислений из бюджета на 13% от всех уплаченных Вами процентов по кредиту.
Июнь 2008 г.
Потребуется ли московская прописка для приобретения квартиры в ипотеку?
Московская прописка не является обязательным условием при получении ипотечного кредита.
Май 2008 г.
Межрегиональные сделки
Я хочу разменять 3х комнатную квартиру на две однокомнатные: одну в Москве и одну - в другом городе. Возможно это? Что для этого понадобится?
Да, мы проводим межрегиональные обмены. Обратитесь за консультацией в офис нашей компании, расположенный в Вашем городе. Опытный риелтор поможет оценить Ваши возможности и подобрать варианты обмена. Подробнее об услуге Межрегиональная сделка узнайте по телефону (495) 974-62-62
Май 2008 г.
Новостройки
Я хочу купить однокомнатную квартиру в новостройке, но накопленных средств не хватает (причем совсем немного). Кредит брать не хотелось бы. Предлагаете ли вы скидки для покупателей новостроек?
Наши специалисты подберут для вас оптимальный вариант, проведут переговоры со строительной компанией и сделают все возможное для того, чтобы вы смогли приобрести квартиру по оптимальной для вас цене. Для того чтобы получить подробную информацию, обращайтесь по телефону 974-82-82. Ждем Вашего звонка!
Май 2008 г.
Существует или планируется какое-либо страхование обязательств застройщика перед покупателем, чтобы в случае банкротства или недобросовестности застройщика покупатель получил жилье или вернул деньги?
На сегодняшний день ряд страховых компаний предлагает физическим лицам страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве. Клиенты МИАН-агентство недвижимости, приобретающие квартиры на первичном рынке Москвы и Московской области, имеют возможность застраховать свои инвестиции в строительство жилья в СК "Стандарт-Резерв" по специальным тарифам.
Январь 2001 г.
Ценообразование
Как вы рассчитываете стоимость альтернативы? Сколько стоят услуги по обмену?
Услуги при альтернативной сделке рассчитываются по следующей формуле: (размер вознаграждения за продажу + размер вознаграждения за покупку) * понижающий коэффициент.
Размер понижающего коэффициента устанавливается индивидуально для каждого региона, и может варьироваться в зависимости от совокупной стоимости обеих квартир в пределах от 0,7 до 0,9.
Февраль 2009 г.
Расскажите подробнее о том, каким образом рассчитывается Ваша индивидуальная комиссия? Как я могу быть уверен, что меня не обманут и не заставят переплачивать?
В компании существует экспертная система, обеспечивающая оперативный расчёт цены услуг на основе экспертного знания о процессе (стандарты, собственные базы знаний и т.д.), а также на основе экспертного знания местного рынка недвижимости, с учетом условий других компаний.
В основе нашей экспертной системы – 13 лет работы МИАН на рынке недвижимости и детальный анализ тысяч успешных сделок. Система анализирует особенности Вашей конкретной сделки и сопоставляет их с затратами на проведение аналогичных сделок.
В результате, Вы получаете протокол расчёта, в котором отражаются все особенности предстоящей сделки и точная цена услуг, которую Вы сможете сравнить с другими ценами на рынке.
Таким образом, в компании МИАН Вас никогда не обманут, и платить Вы будете исключительно по рыночным ценам. А иногда – даже дешевле.
Январь 2009 г.
Юридические вопросы
Я с мамой в равных долях владею квартирой. Мама хочет переоформить свою долю на меня. Как это лучше сделать: оформить дарение или просто переоформить право собственности?
В данной ситуации лучше будет оформить договор дарения в простой письменной форме. Налогами он облагаться не будет, а Вам нужно будет оплатить только государственную пошлину по регистрации договора в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службе по Москве.
Июнь 2008 г.
Я хочу продать несколько объектов. Какие документы я должен предоставить? И, если вы беретесь за мои предложения, а я через какое-то время сам (независимо от вас) нахожу покупателя, то как выходить из этой ситуации?
Вам надо предоставить оригиналы правоустанавливающих документов, подтверждающие Ваше право собственности на объекты недвижимости. В ситуации, когда Вы сами находите покупателя, мы составляем к договору дополнительное соглашение об исключении работ по поиску покупателя на объекты (оказываем услуги по сбору документов, составлению проекта договора купли-продажи объекта и последующей его государственной регистрации).
Май 2008 г.