Вопросы по сайту
Как посмотреть базу данных объектов недвижимости в интересующем меня городе, а не московскую?
Сначала Вам необходимо с помощью меню на главной странице сайта www.mian.ru выбрать интересующий Вас город. База объектов находится на главной странице раздела, посвященного каждому конкретному городу.
Март 2009 г.
Что делать, если я не нашел интересующий меня объект недвижимости?
На нашем сайте размещены только наши эксклюзивные предложения, но мы работаем со всеми имеющимися на рынке объектами недвижимости. Пожалуйста, обратитесь в ближайшее к Вам отделение агентства недвижимости МИАН, и наши специалисты подберут объекты, максимально удовлетворяющие вашим потребностям. Адрес ближайшего к Вам отделения можно узнать на сайте www.mian.ru или по телефону 8-800-700-60-60.
Март 2009 г.
Жилая недвижимость
Хотим приобрести еще одну квартиру в Екатеринбурге для сына. Какова стоимость подбора нужного варианта и юридического сопровождения сделки?
В нашем городе стоимость подбора нужного варианта и юридического сопровождения сделки в совокупности составит от 2% до 3,6% от стоимости приобретаемого объекта. Процент зависит также от сложности сделки и в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально.
Июль 2008 г.
Хотим снять квартиру в Екатеринбурге, правда ли что цены сейчас немного снизились?
Среди однокомнатных квартир значительных ценовых изменений в этом году не наблюдалось. Снизился размер арендной платы на 5% на двухкомнатные квартиры, чуть значительней, на 7-9% подешевела аренда трехкомнатных. Арендные платежи за четырехкомнатные квартиры, напротив, выросли. Аренда комнаты в квартире обойдется в 7 тыс. руб., что на 8% больше, чем в начале года. В любом случае, стоимость напрямую будет зависеть от расположения квартиры и престижности района.
Июль 2008 г.
Межрегиональные сделки
Собираюсь переехать в Москву. Но в настоящее время не могу присутствовать в столице и выбирать варианты квартиры. Вы сможете мне помочь совершить переезд?
При осуществлении такой сделки сориентироваться по рынку, спланировать инвестиции и затраты, оптимизировать финансовые процедуры, параллельно продаже собственной квартиры подобрать объект в другом городе и провести саму сделку – очень сложно.
Благодаря тому, что все отделения МИАН являются элементами единой системы и имеют доступ к всероссийской информационной базе, МИАН-Агентство недвижимости является единственной компанией на рынке, которая может качественно и оперативно осуществить межрегиональную сделку.
В Вашем случае наши специалисты в Москве оперативно подберут оптимальные варианты, в то время как сотрудники в Екатеринбурге будут заниматься Вашей квартирой. Мы будем рядом на всех этапах сделки, обеспечим ее безопасность и сэкономим Ваше время, деньги и нервы.
Июль 2008 г.
Живу в Екатеринбурге. Получила в наследство однокомнатную квартиру в Петербурге. Как можно продать полученную квартиру?
Обратившись в МИАН, Вы сможете сэкономить время, деньги и без дополнительных трудностей осуществить продажу. Вы можете заключить договор на продажу Вашей однокомнатной квартиры в ближайшем к Вам отделении МИАН-Агентства недвижимости в Екатеринбурге. А заниматься поиском покупателя Вашего объекта недвижимости будет сотрудник территориального отделения МИАН в Санкт-Петербурге.
Июнь 2008 г.
Ценообразование
Как вы рассчитываете стоимость альтернативы? Сколько стоят услуги по обмену?
Услуги при альтернативной сделке рассчитываются по следующей формуле: (размер вознаграждения за продажу + размер вознаграждения за покупку) * понижающий коэффициент.
Размер понижающего коэффициента устанавливается индивидуально для каждого региона, и может варьироваться в зависимости от совокупной стоимости обеих квартир в пределах от 0,7 до 0,9.
Февраль 2009 г.
Расскажите подробнее о том, каким образом рассчитывается Ваша индивидуальная комиссия? Как я могу быть уверен, что меня не обманут и не заставят переплачивать?
В компании существует экспертная система, обеспечивающая оперативный расчёт цены услуг на основе экспертного знания о процессе (стандарты, собственные базы знаний и т.д.), а также на основе экспертного знания местного рынка недвижимости, с учетом условий других компаний.
В основе нашей экспертной системы – 13 лет работы МИАН на рынке недвижимости и детальный анализ тысяч успешных сделок. Система анализирует особенности Вашей конкретной сделки и сопоставляет их с затратами на проведение аналогичных сделок.
В результате, Вы получаете протокол расчёта, в котором отражаются все особенности предстоящей сделки и точная цена услуг, которую Вы сможете сравнить с другими ценами на рынке.
Таким образом, в компании МИАН Вас никогда не обманут, и платить Вы будете исключительно по рыночным ценам. А иногда – даже дешевле.
Январь 2009 г.
Юридические вопросы
Сколько нужно времени, чтобы приватизировать и зарегистрировать квартиру?
Как правило, этот процесс занимает 3 месяца: 2 месяца – уйдет на приватизацию квартиры, и еще 1 месяц – на её регистрацию.
Май 2008 г.
Чем отличаются аванс и задаток при покупке квартиры?
В российском праве понятия «аванс» и «задаток» различаются кардинально, поэтому при заключении всякого рода договоров к данному вопросу нужно подходить как можно внимательнее.
Понятие задатка раскрывается в параграфе 7 главы 23 ГК РФ. Так, «Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».
При этом законом установлены правила возврата задатка при неисполнении договора. Так, если неисполнение договора произошло по вине плательщика задатка, то задаток плательщику не возвращается, а если по вине получателя задатка – то задаток должен быть возвращён в двойном размере.
Соглашение о задатке в любом случае должно быть совершено в письменной форме, при этом в соглашении должно фигурировать именно понятие «задаток».
В случае если в соглашении фигурируют иные понятия («аванс», «предоплата», «обеспечение» и пр.), то правила о задатке не применяются. В случае неисполнения такого договора, последствия должны регулироваться самим договором.
Апрель 2008 г.