|
|
Часто задаваемые вопросы
Тема:
Вопросы по сайту
Как посмотреть базу данных объектов недвижимости в интересующем меня городе, а не московскую?
Сначала Вам необходимо с помощью меню на главной странице сайта www.mian.ru выбрать интересующий Вас город. База объектов находится на главной странице раздела, посвященного каждому конкретному городу. Март 2009 г.
Что делать, если я не нашел интересующий меня объект недвижимости?
На нашем сайте размещены только наши эксклюзивные предложения, но мы работаем со всеми имеющимися на рынке объектами недвижимости. Пожалуйста, обратитесь в ближайшее к Вам отделение агентства недвижимости МИАН, и наши специалисты подберут объекты, максимально удовлетворяющие вашим потребностям. Адрес ближайшего к Вам отделения можно узнать на сайте www.mian.ru или по телефону 8-800-700-60-60. Март 2009 г.
Ценообразование
Как вы рассчитываете стоимость альтернативы? Сколько стоят услуги по обмену?
Услуги при альтернативной сделке рассчитываются по следующей формуле: (размер вознаграждения за продажу + размер вознаграждения за покупку) * понижающий коэффициент.
Размер понижающего коэффициента устанавливается индивидуально для каждого региона, и может варьироваться в зависимости от совокупной стоимости обеих квартир в пределах от 0,7 до 0,9. Февраль 2009 г.
Расскажите подробнее о том, каким образом рассчитывается Ваша индивидуальная комиссия? Как я могу быть уверен, что меня не обманут и не заставят переплачивать?
В компании существует экспертная система, обеспечивающая оперативный расчёт цены услуг на основе экспертного знания о процессе (стандарты, собственные базы знаний и т.д.), а также на основе экспертного знания местного рынка недвижимости, с учетом условий других компаний.
В основе нашей экспертной системы – 13 лет работы МИАН на рынке недвижимости и детальный анализ тысяч успешных сделок. Система анализирует особенности Вашей конкретной сделки и сопоставляет их с затратами на проведение аналогичных сделок.
В результате, Вы получаете протокол расчёта, в котором отражаются все особенности предстоящей сделки и точная цена услуг, которую Вы сможете сравнить с другими ценами на рынке.
Таким образом, в компании МИАН Вас никогда не обманут, и платить Вы будете исключительно по рыночным ценам. А иногда – даже дешевле. Январь 2009 г.
Юридические вопросы
Слышала, что теперь все договора на участие в долевом строительстве домов подлежат обязательной государственной регистрации. Действительно ли это так?
Да, это действительно так, согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и п.3 Инструкции (утв. приказом Минюста РФ от 09 июня 2005 года № 82) "Об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества" - договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Но закон обратной силы не имеет, и его действие распространяется только в случае, если разрешение на строительство многоквартирного дома было получено после вступления в силу Федерального закона, то есть по истечении трех месяцев после его официального опубликования (после 30 марта 2005 года). Июль 2008 г.
|
|