Аренда жилой недвижимости
Какую квартиру и в каком районе Петербурга лучше приобретать для сдачи в аренду?
Однокомнатную квартиру практически в любом районе, если она расположена в пределах 15-ти минут ходьбы от метро, не на первом этаже, и ее жилая площадь более 18 кв. м, а площадь кухни более 7 кв. м.
Также выгодно сдавать 2-х комнатную квартиру с теми же показателями, что и для однокомнатных квартир, а также - жилой площадью от 30-ти кв. м, комнаты изолированные, кухня от 9 кв. м, желательно наличие балкона.
Июнь 2008 г.
В каких районах города можно дешевле всего снять квартиру?
Фрунзенский, Невский, Выборгский и Кировский районы.
Июнь 2008 г.
Вопросы по сайту
Как посмотреть базу данных объектов недвижимости в интересующем меня городе, а не московскую?
Сначала Вам необходимо с помощью меню на главной странице сайта www.mian.ru выбрать интересующий Вас город. База объектов находится на главной странице раздела, посвященного каждому конкретному городу.
Март 2009 г.
Что делать, если я не нашел интересующий меня объект недвижимости?
На нашем сайте размещены только наши эксклюзивные предложения, но мы работаем со всеми имеющимися на рынке объектами недвижимости. Пожалуйста, обратитесь в ближайшее к Вам отделение агентства недвижимости МИАН, и наши специалисты подберут объекты, максимально удовлетворяющие вашим потребностям. Адрес ближайшего к Вам отделения можно узнать на сайте www.mian.ru или по телефону 8-800-700-60-60.
Март 2009 г.
Жилая недвижимость
Хотим приобрести квартиру в Петербурге. Какова стоимость подбора нужного варианта и юридического сопровождения сделки?
Стоимость подбора варианта и юридического сопровождения сделки включено в стоимость комиссии МИАН согласно договору с Покупателем и зависит от стоимости найденной квартиры (от 2 до 5 %). Ставка в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально.
Июнь 2008 г.
Опишите, пожалуйста, плюсы и минусы новостройки и готовой квартиры. Что лучше? Безопаснее? Выгоднее?
Приобретая квартиру на рынке готового жилья, Клиент получает Свидетельство о государственной регистрации права собственности максимум через месяц после совершения сделки купли-продажи, что является несомненным плюсом. По квартире, расположенной в строящемся доме, процесс получения свидетельства затягивается на многие месяцы.
Однако готовые квартиры могут быть обременены негативной «историей», чего совершенно лишены квартиры-новостройки.
Таким образом, квартиры и на вторичном рынке и на первичном рынке имеют свои плюсы и минусы, поэтому к выбору надо подходить с учетом Ваших конкретных потребностей и возможностей.
Июнь 2008 г.
Загородная недвижимость
Как развивается в Санкт-Петербурге и окрестностях коттеджное строительство?
Темпы роста загородного строительства бьют рекорды: прирост новых коттеджных поселков на территории Петербурга и Ленинградской области за 2007 год составил около 74% по отношению к концу 2006 года. Большая часть предложений коттеджей сосредоточена на севере. На сегодняшний день 80% реализуемых поселков концентрируется в четырех наиболее популярных районах северного направления: это Выборгский (39%), Всеволожский (27%), Приозерский (8%) и Курортный (6%) районы.
2007 год стал переломным для малоосвоенного южного направления: количество проектов за прошедший год значительно увеличилось. На конец четвертого квартала 2007 года на территории Ленинградской области и Санкт-Петербурга представлены около 100 коттеджных поселков, в которых открыты продажи коттеджей (или земельных участков), находящихся на разной степени завершенности. В совокупности сейчас на рынке в предложении и на стадии проектирования – почти 170 коттеждных поселков.
Июнь 2008 г.
Сколько стоит дача в различных районах Ленинградской области?
Стоимость варьируется в зависимости от местоположения. Также играет роль площадь участка, что за объект на нем построен (летний дом, коттедж), статус этого объекта (садоводство, ИЖС), строительные материалы. Также важно, что есть еще на участке из строений (баня, теплица), возможно, повлияет на стоимость «освоенность» земли, наличие удобного подъезда, проведены ли канализация, электричество, находится ли рядом ж./д. станция, шоссе…
Июнь 2008 г.
Ипотека и кредиты
Какие требования к заемщику предъявляют банки в Петербурге?
В банках существуют различные верхние и нижние возрастные ограничения, банки требуют наличия постоянного места работы и подтвержденного дохода,
Июнь 2008 г.
Каковы средние ипотечные ставки для Санкт-Петербурга?
В среднем по городу ставка составляет 11-14% в рублях.
Июнь 2008 г.
Новостройки
Покупая новостройку, как выбрать «хорошего» застройщика?
При выборе квартиры в новостройке, необходимо изучить не только документы на объект строительства и уставные документы компании-застройщика, но и, по возможности, изучить деловую репутацию застройщика. Для этого следует убедиться, что застройщик не был ранее замешан в историях с «двойными» продажами квартир, также, по возможности, ознакомиться с объектами, ранее построенными этим застройщиком (качество строительства, отсутствие долгостроев и т.п.).
Вопросы анализа пакета правоустанавливающей документации на объект строительства лучше доверить профессионалам, которые смогут проверить пакет на предмет его полноты и соответствия содержащихся в нем документов требованиям законодательства. МИАН поможет Вам в решении этой задачи.
Июнь 2008 г.
В каком районе города сейчас выгоднее приобретать новостройки?
Все зависит от предпочтений Клиента, все индивидуально. Самый дешевый квадратный метр - во Фрунзенском районе, а самые высокие цены - в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах.
Июнь 2008 г.
Ценообразование
Как вы рассчитываете стоимость альтернативы? Сколько стоят услуги по обмену?
Услуги при альтернативной сделке рассчитываются по следующей формуле: (размер вознаграждения за продажу + размер вознаграждения за покупку) * понижающий коэффициент.
Размер понижающего коэффициента устанавливается индивидуально для каждого региона, и может варьироваться в зависимости от совокупной стоимости обеих квартир в пределах от 0,7 до 0,9.
Февраль 2009 г.
Расскажите подробнее о том, каким образом рассчитывается Ваша индивидуальная комиссия? Как я могу быть уверен, что меня не обманут и не заставят переплачивать?
В компании существует экспертная система, обеспечивающая оперативный расчёт цены услуг на основе экспертного знания о процессе (стандарты, собственные базы знаний и т.д.), а также на основе экспертного знания местного рынка недвижимости, с учетом условий других компаний.
В основе нашей экспертной системы – 13 лет работы МИАН на рынке недвижимости и детальный анализ тысяч успешных сделок. Система анализирует особенности Вашей конкретной сделки и сопоставляет их с затратами на проведение аналогичных сделок.
В результате, Вы получаете протокол расчёта, в котором отражаются все особенности предстоящей сделки и точная цена услуг, которую Вы сможете сравнить с другими ценами на рынке.
Таким образом, в компании МИАН Вас никогда не обманут, и платить Вы будете исключительно по рыночным ценам. А иногда – даже дешевле.
Январь 2009 г.