Вопросы по сайту
Как посмотреть базу данных объектов недвижимости в интересующем меня городе, а не московскую?
Сначала Вам необходимо с помощью меню на главной странице сайта www.mian.ru выбрать интересующий Вас город. База объектов находится на главной странице раздела, посвященного каждому конкретному городу.
Март 2009 г.
Что делать, если я не нашел интересующий меня объект недвижимости?
На нашем сайте размещены только наши эксклюзивные предложения, но мы работаем со всеми имеющимися на рынке объектами недвижимости. Пожалуйста, обратитесь в ближайшее к Вам отделение агентства недвижимости МИАН, и наши специалисты подберут объекты, максимально удовлетворяющие вашим потребностям. Адрес ближайшего к Вам отделения можно узнать на сайте www.mian.ru или по телефону 8-800-700-60-60.
Март 2009 г.
Жилая недвижимость
Мне принадлежит двухкомнатная квартира, в ней прописаны и проживают мои мать и брат. Я и брат родились от разных отцов, имеем разные фамилии. Брат младше меня и отчим меня не усыновлял юридически. Собираюсь сейчас оформить дарение квартиры брату. Возникает вопрос: Возникнет ли у него обязательство оплачивать налог на дарение? Или дешевле будет оформить сделку купли-продажи квартиры?
В данном случае Вашему брату не придется платить налог на дарение, так как Вы с ним являетесь близкими родственниками, по закону это как «полнородные» (имеющие общих отца и мать), так и «неполнородные» братья и сестры.
В налоговую инспекцию необходимо будет предоставить свидетельства о рождении – Ваше и брата, по которым и будет видно, что у Вас одна мать.
Июль 2008 г.
Моя квартира приобретена по договору инвестирования несколько лет назад, посредством ипотечного кредита. На текущий момент: дом достроен, право собственности пока не оформлено, кредит почти закрыт, после закрытия кредита собираюсь жениться. Если я женюсь до получения права собственности, может ли будущая жена претендовать на долю жил. площади, при разводе?
Поскольку моментом возникновения права собственности на квартиру является момент государственной регистрации такого права, в случае если государственная регистрация будет совершена уже после даты заключения Вами брака, эта квартира будет являться общей совместной собственностью мужа и жены.
Июль 2008 г.
Загородная недвижимость
При продаже частного дома, расположенного на земельном участке, который был приобретен год назад, нужно ли вновь оформлять кадастровый план земельного участка?
В соответствии со ст. 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на земельный участок, является кадастровый план данного земельного участка. Но план не требуется, если он уже был представлен ранее. Таким образом, в повторном оформлении кадастрового плана на земельный участок нет необходимости, так как он уже есть в органах, осуществляющих государственную регистрацию.
Июль 2008 г.
Ипотека и кредиты
Если жилье покупается с помощью ипотеки, в чьей собственности будет находиться квартира до погашения мною кредита?
Квартира будет находиться в собственности Заемщика (и Созаемщика) с момента государственной регистрации договора купли-продажи и в залоге у Банка до полного погашения Заемщиком кредита, предоставленного на приобретение квартиры.
Октябрь 2008 г.
Хочу приобрести квартиру через ипотеку и оформить в собственность на себя. Требуется ли в этом случае согласие моего супруга?
Да, в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации необходимо нотариально удостоверенное письменное согласие супруга, который не будет являться собственником жилого помещения или созаемщиком по кредитному договору или договору займа на оформление жилого помещения в собственность другого супруга и ее последующую ипотеку. При наличии брачного (нотариально удостоверенного) контракта, в котором предусмотрен раздельный режим собственности на недвижимость, приобретенную в браке (причем данный раздел должен действовать как в период брака, так и после его расторжения) отдельного письменного согласия супруги не требуется.
Октябрь 2008 г.
Новостройки
Как скоро можно прописаться в новостройку, если квартира приобретена на этапе строительства?
Регистрация по месту жительства в квартирах дома - новостройки возможна только после оформления права собственности на указанные квартиры. Однако известны случаи регистрации по месту жительства в квартире, на которую еще не оформлено право собственности - на основании распорядительного акта Администрации либо судебного решения.
Июль 2008 г.
Ценообразование
Как вы рассчитываете стоимость альтернативы? Сколько стоят услуги по обмену?
Услуги при альтернативной сделке рассчитываются по следующей формуле: (размер вознаграждения за продажу + размер вознаграждения за покупку) * понижающий коэффициент.
Размер понижающего коэффициента устанавливается индивидуально для каждого региона, и может варьироваться в зависимости от совокупной стоимости обеих квартир в пределах от 0,7 до 0,9.
Февраль 2009 г.
Расскажите подробнее о том, каким образом рассчитывается Ваша индивидуальная комиссия? Как я могу быть уверен, что меня не обманут и не заставят переплачивать?
В компании существует экспертная система, обеспечивающая оперативный расчёт цены услуг на основе экспертного знания о процессе (стандарты, собственные базы знаний и т.д.), а также на основе экспертного знания местного рынка недвижимости, с учетом условий других компаний.
В основе нашей экспертной системы – 13 лет работы МИАН на рынке недвижимости и детальный анализ тысяч успешных сделок. Система анализирует особенности Вашей конкретной сделки и сопоставляет их с затратами на проведение аналогичных сделок.
В результате, Вы получаете протокол расчёта, в котором отражаются все особенности предстоящей сделки и точная цена услуг, которую Вы сможете сравнить с другими ценами на рынке.
Таким образом, в компании МИАН Вас никогда не обманут, и платить Вы будете исключительно по рыночным ценам. А иногда – даже дешевле.
Январь 2009 г.
Юридические вопросы
В 2006 году я построил жилой дом на земельном участке. На основании каких документов можно зарегистрировать дом в регистрационной службе и требуется ли для государственной регистрации акт ввода объекта в эксплуатацию?
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом в этом случае, предусмотрен ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В регистрационную службу Вам будет необходимо предоставить: документ, подтверждающий предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства; кадастровый план земельного участка. Данный документ не потребуется, если ранее уже было зарегистрировано право на земельный участок в УФРС; документ, подтверждающий факт создания объекта индивидуального жилищного строительства. По общему правилу, таким документом является разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию или в случае, если такой объект является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Однако до 1 января 2010 г. технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Форма технического паспорта утверждена Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 17.08.2006 N 244.
Октябрь 2008 г.
В каких случаях мне может быть отказано в приеме документов на государственную регистрацию?
В регистрационной службе Вам могут отказать в приеме документов, если в этих документах обнаружатся: подчистки или приписки, зачеркнутые слова и иные (не оговоренные в них) исправления, надписи, выполненные карандашом, а также, если документ серьезно поврежден и из-за этого содержание документа не может быть однозначно истолковано. Все эти нормы закреплены в п. 3 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Октябрь 2008 г.